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    任志强再开炮:今年,借钱也要买房!!!
    来源于:   发表时间:2015-11-25

    近期,在楼市利好政策频出的情况下,有的市民担心房价会大涨已经迫不及待入市了,而有的市民还在犹豫要不要再等等,也许房价还会降。
    就在日前的一个讨论会上,地产大炮任志强狠狠地给那班还在犹豫不决的市民泼了一盆冷水。任不改“大炮”本色道:“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长”。论坛上,这位准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”再发“神预测”—2016年的房价还将继续暴涨!若2015年不买房,那就再等30年吧!”对于任大炮的观点,小编也是举双手赞成的,小编更直白地告诉大家:“今年借钱也得买房!”而以下七类人,注定这辈子都买不到房了!

     

    一.永远觉得房价还会跌的
    这类人天天就在盼望崩盘,最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他,如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样,都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人!其实,抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里,真正的“底部”只有过后才能知道。

    二.永远总是慢人一拍的
    看房的时候,这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧,当断不断,犹犹豫豫,总是等机会过去了再懊悔的人。尤其身处北上广深一线城市的购房者,这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大,很多好的房源稍纵即逝。所以说:当断不断,必受其乱。

    三.永远总是看而不买的
    这类人不是不想买,而是总想多看几套,结果一看就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了,怎么和我当初看的价格差这么多呢?市场在不断变化,要考虑选择的机会成本。

    四.永远不信开发商和中介的
    这类人永远都以自己为中心,宁可自己负天下人,也不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介,毕竟大家都是做生意要吃饭的,关键是你怎么去看怎么去对待!黑心开发商和黑中介目前确实存在,但并不代表整个市场环境都糟糕。


    五.永远相信专家的话
    孰不知那些天天喊房价要跌的专家,其实一边在喊跌一边却在到处抄底,试问下中国哪位专家不都是有好几套房子?如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来,你信吗?该出手时就出手吧!

    六.永远在等房价跌倒谷底的
    这类人就跟炒股票一样,天天在等抄底,可是又有几个能知道谷底在哪呢?先前说过,最好的专业研究人员也不可能预判市场“底部”在哪里。能买到底价房的概率和中彩票特等奖的几率大致相当,大可不必等抄底。

    七.总想买十全十美房子的
    这类人往往口袋里都没几个钱,所以总想把钱用在刀刃上!实际上谁也没见过十全十美的房子!想要市中心的位置,景区房的环境,六环外的价格,这可能吗?地段、价格与居住环境三者不可能兼得,都想得到的结果必然是什么也得不到。

    【楼市政策调控十年】
    2005 → 首次调控
    首次调控房价的新旧“国八条”,收紧房地产信托。
    市场反应:虽然许多项目主动降价出售存量,但房价总体继续上涨。
    2006 → 70/90政策
    重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
    市场反应:房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型房增加。
    2007 → 房贷新政
    9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,即“9·27房贷新政”。
    市场反应:当年楼市价格暴涨、地王频现,政策出台后,2008年全年房价明显下跌,成交量也明显萎缩。
    2008 → 放宽二套房贷
    对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。
    市场反应:中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑,2009年楼市复苏,后继续大涨。
    2009 → 国四条
    《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
    市场反应:短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。
    2010 → 限购令
    1月10日国务院出台要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,各地限购政策纷纷出台,上海和重庆试点房地产税。
    市场反应:这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。
    2011 → 二套首付提高
    “新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
    市场反应:房价继续上涨。
    2012 → 严打小产权房
    多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。
    市场反应:一线城市房价继续上涨。
    2013 → 新国五条
    重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。
    市场反应:开发商下半年不得不以价换量,房价缓慢增长。
    2014 → “9·30”房贷新政
    各地陆续松绑限购政策,9月30日央行出台房贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行等。
    市场反应:相对于此前信贷套数认定政策,本次政策对首套、二套、多套,在认定上都有放松。新政出台后,全国各地楼市皆迎来成交高峰,房价缓涨。
    2015 → 3月新政
    央行、住建部、银监会联合发文,全国二套房首付降至四成;财政部通知,将个人出售普通住宅,营业税免征的购买年限由5年下调至2年。

    【首付变化】
    2006年
    首付不低于三成
    2007年
    首套房90平米以下首付不低于两成,90平米以上不低于三成;二套房首付不低于四成
    2010年
    二套房“认房又认贷”,首付不低于五成,房价过高地区可暂停发放第三套房贷
    2011年  
    二套房贷首付提至六成
    2013年
    北上广深等城市二套房首付提高至七成
    2014年
    二套房“认贷不认房”,对拥有1套住房并结清贷款的家庭,第二套房贷可按照首套房贷政策执行
    2015年
    2015年1月1日降准为6.15;
    2015年3月继续降息;
    2015年3月不动产登记;
    2015年3月底继续出台二套房首付比例下降至四成,公积金首付比例下降,2年以上的普通住宅免征营业税。


    【2015年最新央行降息降准时间表一览】
    2015年10月24日
    金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
    2015年9月6日降准
    2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。
    2015年8月26日降准降息
    1、降息:央行决定自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本,其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他个档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
    2、降准:普降+定降。央行决定2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点,鼓励其发挥好扩大消费的作用。
    2015年6月28日降准降息
    1、定向降准:面向“三农”、“小微企业”、“财务公司”。
    中国人民银行决定,自2015年6月28日起针对性地对金融机构实施定向降准。
    (1)、对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。
    (2)、对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。
    (3)、降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高和企业资金运用效率的作用。
    2、降息:下调基金利率0.25个百分点。
    自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他个档次贷款及基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
    2015年5月10日降准
    央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他个档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
    2015年4月19日降准
    央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
    2015年2月28日降准
    央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
    2015年2月4日降准
    央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,同时为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

    2008年你看房:房价2000每平,你没有买房,你说金融危机,房价会暴跌!

    2009年你看房:房价4000/平,你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,说房价会崩盘!

    2010年你看房:房价/8000平,你没有买房,你说国家已出台限购,房价会下跌!

    2011年你看房:房价12000/平,你没有买房,你说国家要出台房产税!房价会跌!

    2012年你看房:房价17000/平,你没有买房,你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!

    2013年你看房:房价21500/平,你没有买房,你听专家的,说房价快崩盘了!
    2014年你看房:房价28000/平,你没有买房,你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌!

    2015年你还在继续看房:上海市内均价房价30000/平,不动产登记已经出台,小媳妇都成丈母娘了,你还在等.......
    阻碍你买房的其实一直不是房价,而是你那颗犹豫不决的心!!
    最近半年,各地公积金贷款在持续提额!
    这些信号预示着什么?预示改善居住已经成为一种趋势,人民的生活水平在提高,要求的居住环境也在提高,2016房价肯定还会飙高!不信?走着瞧!

    又“降息”了,钱,存在银行里碰上通货膨胀实际上是“负利率”;放在股市里,今天的你恐怕没这个信心了;放在黄金,国债等也好不到哪里去。怎么办?给钱一个出路,你很想知道答案,但其实你更想知道什么样的投资思维才能安顿金钱?
    任志强:不要等,有钱该买房就买房
    “地产大好友”任志强同志认为,房地产崩盘有两个条件,第一是人口跑了,第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入,房地产就会涨。所以大家不要等,该买房还是得买房。

    “任大炮”的逻辑是,中国经济不存在下行通道的问题,即便是台阶调整,也不是下行通道,所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长,政府给你保底,你为什么不敢买?对于老百姓买房子什么时候最合适的问题,任大炮说,这是最傻的问题,都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行。如果说对买房这个行为还存在争议的话,另外一个问题是确定的,那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。吴晓波说上述这些话的时候,是在今年初,股市暴涨,神州遍地改革牛。话犹在耳,股灾就来了。那么,时移世易,上述逻辑还成立吗?我们不妨再听听另外的一些声音。

    吴晓波:每年买一套房子,因为中国的土地最值钱
    买房子是吴晓波的一个习惯。十多年来,他坚持的一个原则,是一年买一套房子。原因是吴晓波有着自己的财经史观,他认为中国的土地最值钱,且土地价格一直处在上升通道中。
    吴晓波的财富来源之一是因为他长期投资楼市。以吴现在的住处,滨临京杭大运河的绿城深蓝广场为例,其买深蓝广场时的单价在1.5万元/平米左右,现价该项目的二手房价在5万元/平米左右。“2008年,我买十套房子并不算多,应该再多买一些,毕竟早些年买套房子还比较轻松。”吴晓波在2009年接受《都市周报》的采访中如是说。
    年初,股市暴涨之时,吴晓波同志还是认为,如果你所在的城市满足这些条件,2015年,一定不是一个不能买房的年份!他认为,房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨,但还是一个保值性的商品。
    就区域而言,北上广深的房价抗跌性最强(这个话题下边一会儿再展开);而二线、三线城市的房子是否具有添置价值,则取决于下边两个数据:其一,在过去的五、六年里,这个城市的人口是否处在持续增长的通道里;其二,这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。显然,人口的聚集能力和产业的转型升级能力,是维持一个城市房价的基本条件。这里,我们发现,未来只有人口有明显增量的城市,楼市才可能跳出熊市的大环境,跑赢通胀。

    刘晓博:人口是跑赢大盘,还是爬输大盘,决定楼市走向
    刘晓博先生认为,相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市,事实上一直处于人口流失状态,因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族,因为实际使用的需要,才可以在这些城市购房。对于投资客来说,最好远离这些城市。
    由于各地统计局公布的“年度统计公报”里人口数据失真、滞后,因此仍然使用“在校小学生人数”(或“义务教育阶段学生人数”)的增减,来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里,下面10个城市的人口是“跑输大盘”的,其楼市也是不适合投资的:大连是2008年以来中国人口流失最严重的大城市。其次依次为,太原、贵阳、哈尔滨、长春、兰州、三亚、昆明、西宁和呼和浩特。重庆,虽然整体上呈现人口流失态势,但它的体量相当于一个省,如果从主城区来观察,人口仍然是增长的。那么,哪些城市的人口,又是强劲增长的呢?是厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京。

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