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    旅游地产推动中国地产第三次浪潮
    来源于:   发表时间:2014-3-13

      我国已面市的旅游地产项目共有2259个,遍布全国85个城市和地区,全国共有1629个企业涉及旅游地产开发领域,其中房地产企业约占80%。

      中国正在进入度假村建设的快速增长期。在未来几年内,即将涌现出10个超大游乐场、一个面积堪比曼哈顿的高尔夫度假区、大量滑雪度假地以及全球最大的室内儿童游乐场。继住宅和商业地产后,旅游地产已经成为地产开发商的第三次发展浪潮。

      中国房价出现回调趋势,购物中心店铺大量空置,那些不甘心放慢开发速度的中国开发商押注休闲娱乐行业。他们期待,中国中产阶层将开始青睐度假地产,尽管迄今为止这个市场尚未真正启动。

      近日,中国最大的商业房地产开发商万达宣布斥资400亿人民币在无锡建造一个迪士尼风格的游乐场,一小时火车车程以外的上海正在修建亚洲的第三个迪士尼乐园。在中国南方度假胜地海南,观澜湖集团已兴建了22个高尔夫球场,合计面积与纽约曼哈顿岛相当,配套的还有168个温泉泳池。

      迪士尼用50年时间才在全球修建了五个游乐场。而万达计划在10年之内修建10座大型公园,其中充斥着大量被称为世界第一的娱乐项目。比如无锡游乐场将拥有世界最高、最快的过山车和最大的室内儿童游乐场。

      深圳智库中国综合开发研究院研究员宋丁表示,过去10年中国建立的大多数度假村并未实现盈利。但原来在复星帮助引入亚特兰蒂斯豪华酒店项目的王哲认为,虽然不看好大多数找一块海滩然后建房子的旅游地产模式,但万达城模式有其可复制性。“在拥有许多娱乐选择的巨型城市附近兴建大型项目,更有可能吸引度假者和第二住所买家”,现任承明资产管理董事长的王哲补充说。

      中国的主题公园发展尚有空间。根据AECOM全球景点入场人次调查报告,中国人口是美国的四倍,但按游客数量排名的全球25大主题公园中只有一个在中国,两个在香港,其他大多数在美国,仅弗罗里达州就有八个。

      中国景点入场人次正在快速增长。比如在大连、青岛和天津运营海洋公园的大连海昌集团, 2012年的入场人次激增了25%,高于全球10大主题公园平均6.7%的增幅。海昌近期在香港递交了首次公开募股(IPO)申请。万达无锡公园辐射半径200公里范围之内的人口可能高达一亿人。

      西方国家景区常常远离人口中心,而中国的景点则常常位于人口稠密地区。中国高尔夫之都海南岛有880万人口,是夏威夷的六倍,短短一周的春节假期内就接待了游客260万人次。中国打高尔夫的人只有500万,为了提高入场人次,观澜湖集团准备让巨大的高尔夫球场区作为公共球场,向广大公众开放。

      开发商之所以把筹码押在旅游业上,是因为尽管中国各经济领域增长普遍放缓,但中国旅游业却每年增长10%。平均每个中国人每年进行两次度假,相比之下,美国人达到了四次。未来预计国内游的增长速度将超过出境游。五一长假已经取消,转而实行更多长周末短假。另外,中国家庭也非常希望离开受污染的、压力颇高的城市环境。

      新的度假地也将使游客留在国内。在北京工作的美国律师赫熹(Tom Hall)希望在河北崇礼县的滑雪坡上购买一套价值30万美元的一居室。崇礼距离北京有大约三个小时的车程。赫熹说,他毫不怀疑中国滑雪群体将会扩大,如果崇礼获得2022年冬季奥运会的主办权,那么这些地方的需求将变得更大。日本雪质更好,但飞往国外有点麻烦,而且四口之家的机票也可能会非常贵。当赫熹不使用公寓时,他打算将其出租给其他滑雪者。

      互联网有助于业主出租公寓,在一定程度上给买家们提供了购房动机。途家网是一个类似于Airbnb的网站。该网站利用大量的空置物业,提供超过八万套出租房。

      不过,第二住所市场相对不稳定。对于视房产为投资的大多数中国人来说,拥有自己的度假居所也仍是一个新观念。为了吸引买家,开发商需要在娱乐设施方面进行巨大的投资,随后还要维持这些设施的安全运转。但对于渴望实现增长的开发商来说,这是一种继续扩张的途径。而对于中国人来说,这些度假村也可以作为一种逃离大城市拥挤和污染的不错选择。

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