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    揭秘2013郑州置业新方向
    来源于:新浪乐居   发表时间:2014-3-7


          在高压不减的市场背景下,郑州楼市2013年发展迅猛!可万万没有想到是,郑州置业热点外扩上演乾坤大挪移,近郊楼市竟成了香饽饽。据不完全统计,高新区、航空港区、郑东龙子湖区域、新郑龙湖、平原新区、郑上新区、二七新区成为2013年7大置业热点区域,备受购房者关注。其中,以交通配套较完善的高新区和政策倾斜力度甚大的航空港区的表现尤为火热,区域热度如日中天。究其郑州置业点何以外扩?地铁线路、三环快路、政策利好无疑乃楼市大挪移的“乾坤”心法!

    乾坤大挪移第一重心法:地铁线路
          地铁的开通,带给城市的变化将是多元的。然而,就人们的居住需求来说,它将拉近城郊间的距离,使城心与城郊的居住差异变得模糊。相信随着地铁1号线的开通,不仅带来交通上的便利,更将是对区域价值心理认同上的一次突破,促使全城“半小时生活圈”成为现实。同时,以地段论价格”的地产格局将会发生根本性的变化,“地铁房产”将极大地稀释市区和郊区的概念,会有越来越多的市民选择在地铁沿线的远郊区域购房居家。
          在小编看来,地铁对于原本交通便利的市中心的影响是一种点的扩散,对于其发展起的是锦上添花的辅助作用;对于边缘郊区的影响则是面的广泛传播,对于其发展起的却是雪中送炭主导作用。而2013年郑州1号线终点站的龙子湖区域、1号线起点站的高新区、2号线终点站的新郑龙湖,这三个新兴热点区域的异军突起就是极好的证明。据悉,高新区的万科城开盘3小时劲销2000套创造了郑州又一销售奇迹,同时高新区的祝福红城、谦祥万和城更是上演次次开盘即清盘的楼市佳话。龙子湖当然也是毫不逊色,区域住宅扛鼎之作永威五月花城首开劲销6个亿,二次开盘同样开盘即清盘。新郑龙湖区域也好不示弱,郑州华南城、康桥九溪郡、正商红河谷、郑州国瑞城等盘均表现不俗深受购房者青睐。
          总之,郑州地铁时代的来临,让原本聚焦在市中心地段交通上的目光转移到了环境优美拥有地铁无缝换乘的新兴区域。

    乾坤大挪移第二重心法:三环快速路
          郑州三环快速路工程是郑州“两环十七放射”工程的重要组成部分,由北三环、西三环、南三环和中州大道合围的这个城市“包围圈”,全长44公里,如果按照时速80公里计算,约半小时就可以通过路面高架、地面行驶、下穿隧道等形式,快速便捷,畅通无阻地围着郑州市三环路转一圈。
          快速路是郑州快速交通走廊,供汽车连续快速行驶的专用道路,为长距离出行服务,疏导跨区交通,是中心地区与边远区域、中心城和新城之间、中心城干道与城外对外放射线公路之间的主要交通联系通道,实现市区快速路与高速公路之间的接驳和转换。
          多亏了南三环快速路,拉近了二七新区到市区的距离,让原本日渐平淡淡出购房者视野的二七新区重新火了起来;也多了南三环,让南龙湖实现了与郑州市区的交通无缝对接,解除了置业南龙湖的后顾之忧;同时,多亏了西三环,让原本仅环境突出的郑上新区有了可享优越交通的盼头,才让年末郑上新区的提出真真火了一把……总之,如果说地铁的开通对城市的居住影响是多元的,那么城市快速路的修建对于购房者置业的区域选择也是举足轻重的。

    乾坤大挪移第三重心法:政策利好
          区域的发展和政策规划息息相关,2013年郑州近郊楼市的兴起显然也不例外。
          一方面,2013年9月郑州限购升级,给非限购区带来福音,郑州周边区域楼市开始日渐火热。其中,交通地段均占据优势的非限购区高新区迎来置业高潮。 “一般来说,主城区限购,非限购区都会受益,但这次周边区域的火爆情况并不仅仅与政策有关。”一位业内人士分析说,高新区楼市火爆与郑州城市框架拉大关系更大。曾经偏居一隅的“郊区”如今正在融入主城区,而且随着市区土地供应的减少,以及新增项目的减少,都为近郊区域的项目提供了机会。与此同时,包括新郑龙湖、黄河北新乡平原新区、航空港区等多个区域,目前也吸引了大量购房者,成为不可忽视的热点区域。
          另一方面,除了非限购下的福音,这些区域本身的区域规划以及政府政策倾斜也是购房者选择在此置业的重要因素,如高新区将打造科技宜居健康城,新郑龙湖打造宜居教育城,平原新区随着东扩北移的深化发展促进郑新一体化下催生,而航空港区更由国家批复政策倾斜力度更甚,郑上新区更是乘着政策新风在年末热辣辣的火了一把!

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